【新闻发布会实录】《黟县不动产“带押过户”》政策解读新闻发布会

发布时间：2023年7月27日

发布单位：黟县自然资源和规划局

发布地点：黟县融媒体中心新闻发布厅

发布主题：《黟县不动产“带押过户”》政策解读

新闻发言人：黟县自然资源和规划局不动产登记中心办事员 汪洁

大家好！根据《中华人民共和国民法典》《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》（国办发〔2022〕32号）和市局《关于鼓励推行存量房“带押过户”服务模式的通知》等法律法规及文件要求，为持续优化营商环境，因城施策用足用好政策工具箱，进一步服务经济社会发展，在全县范围内鼓励推广“带押过户”服务模式。下面由我带大家解读“带押过户”的相关政策。

一、什么是“带押过户”

“带押过户”是指：在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。

二、适用范围

“带押过户”适用于买方通过按揭贷款方式购买不动产，且买卖双方、抵押权人应当协商一致并签订“带押过户”三方协议，同意无需先行还贷，办理不动产转移及抵押相关登记。

三、操作流程

（一）签订购房合同。买卖双方达成交易意向并签订房屋买卖合同，约定同意进行“带押过户”。

（二）贷款审批。买方向贷款银行申请购房贷款，银行业金融机构结合“带押过户”相关约定，依据法律法规、政策规定完成贷款审批。

（三）办理不动产登记。买卖双方及贷款银行持“带押过户”三方协议以及相关申请材料共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项（存量房转移登记、新设抵押权首次登记、原抵押权注销登记）。

（四）资金划转。结清卖方贷款，剩余款项划转至卖方指定账户。

如果大家对政策还有不清楚之处，欢迎咨询黟县自然资源和规划局不动产登记中心（电话：5526906），谢谢大家。